VermieterService

mtl. Beitrag 3% der Kaltmiete

100% steuerlich absetzbar

Alle Leistungen des VermieterService

Wir vermieten Ihre Immobilie

Sparen Sie kostbare Lebenszeit und schonen Sie Ihre Nerven.

Während Sie sich entspannt zurücklehnen, finden wir Ihren Wunschmieter

Alle Folge­vermietungen

Egal wie viele Mieter­wechsel anfallen, alle werden – wie die Erst­­vermietung – von uns für Sie durch­geführt.

Nebenkosten­abrechnungen
Die jährliche Betriebs- /Heiz­kosten­ab­rechnung inkl. Vor­aus­zahlungs­anpas­sung mit Ihrem Mieter erledigen wir für Sie.
Inflations­geschützte Miete

Ganz automatisch passen wir alle zwölf Monate Ihre Miet­ein­nahmen an die Preis­­ent­wicklung an.

Ablauf der Vermietung
1
Beratung zu Mietpreis und Mieterprofil

Gemeinsam mit Ihnen finden wir den richtigen Mietpreis und legen die Eigenschaften Ihres Wunschmieters fest.

2
Erstellung eines pro­fessionellen Exposé

Für Ihr Objekt erstellen wir ein aus­führ­liches Exposé mit Lage­­plänen, Grund­ris­sen, aus­sage­­kräf­tigen Bildern und einer aus­­führ­lichen Be­schrei­bung.

3
Abgleich mit Inter­essenten­datenbank

Unsere Mietinteressentendaten­bank umfasst mehr als 2.000 Mieterprofile.  Die passenden werden automatisch über Ihr Objekt informiert.

4
Anzeigen auf Immobilienportalen

Wir prä­sen­tieren Ihr Miet­objekt sofort  auf den wichtigsten Portalen und Medien. So stellen wir die schnelle und er­folg­reiche Ver­marktung sicher.

5
Anfragenmanagement

Rund um die Uhr be­ar­bei­tet unser System Interessentenan­fragen von Miet­inte­res­senten und nimmt mit den passenden automatisch Kontakt auf.

6
360°-Online-Rundgang

Für jedes Objekt erstellen wir einen virtuellen 360°-Rundgang. So können sich Interessenten bereits am PC oder Smartphone ein realistisches Bild machen.

7
Selektion geeigneter Interessenten

Aus oft mehreren hundert Anfragen gilt es die auf das gewünschte Mieterprofil passenden herauszufiltern.

8
Vor-Ort-Besichtigungen

Mit geeigneten Interessenten organisieren wir Besichtigungen. Wir legen Wert auf Einzeltermine. So können wir Bewerber besser beurteilen.

9
Bonitätsprüfung

Wir prüfen Selbstauskünfte, Einkommens- sowie Identitätsunterlagen und ziehen SCHUFA- und MieterCheck-Auskunft.

10
Bewerbervorstellung und Empfehlung

Nur wenn unser persönlicher Eindruck sowie die Bonitätsprüfung positiv sind, erfolgt eine Bewerbervorstellung und Empfehlung an Sie.

11
Mietvertragsabschluss

Wir schliessen in Ihrem Namen den mit Ihnen abgestimmten Mietvertrag mit Ihrem Wunschmieter ab.

12
Objektübergabe

Die Objektübergabe an Ihren Wunschmieter er­folgt durch uns. Mit aus­­führ­­lichem be­­bil­derten Pro­to­­koll. Ebenso später die Rücknahme bei Mietvertragsende.

1
Beratung zu Mietpreis und Mieterprofil

Gemeinsam mit Ihnen finden wir den richtigen Mietpreis und legen die Eigenschaften Ihres Wunschmieters fest.

2
Erstellung eines pro­fessionellen Exposé

Für Ihr Objekt erstellen wir ein aus­führ­liches Exposé mit Lage­­plänen, Grund­ris­sen, aus­sage­­kräf­tigen Bildern und einer aus­­führ­lichen Be­schrei­bung.

3
Abgleich mit Inter­essenten­datenbank

Unsere Mietinteressentendaten­bank umfasst mehr als 2.000 Mieterprofile.  Die passenden werden automatisch über Ihr Objekt informiert.

4
Anzeigen auf Immobilienportalen

Wir prä­sen­tieren Ihr Miet­objekt sofort  auf den wichtigsten Portalen und Medien. So stellen wir die schnelle und er­folg­reiche Ver­marktung sicher.

5
Anfragenmanagement

Rund um die Uhr be­ar­bei­tet unser System Interessentenan­fragen von Miet­inte­res­senten und nimmt mit den passenden automatisch Kontakt auf.

6
360°-Online-Rundgang

Für jedes Objekt erstellen wir einen virtuellen 360°-Rundgang. So können sich Interessenten bereits am PC oder Smartphone ein realistisches Bild machen.

7
Selektion geeigneter Interessenten

Aus oft mehreren hundert Anfragen gilt es die auf das gewünschte Mieterprofil passenden herauszufiltern.

8
Vor-Ort-Besichtigungen

Mit geeigneten Interessenten organisieren wir Besichtigungen. Wir legen Wert auf Einzeltermine. So können wir Bewerber besser beurteilen.

9
Bonitätsprüfung

Wir prüfen Selbstauskünfte, Einkommens- sowie Identitätsunterlagen und ziehen SCHUFA- und MieterCheck-Auskunft.

10
Bewerbervorstellung und Empfehlung

Nur wenn unser persönlicher Eindruck sowie die Bonitätsprüfung positiv sind, erfolgt eine Bewerbervorstellung und Empfehlung an Sie.

11
Mietvertragsabschluss

Wir schliessen in Ihrem Namen den mit Ihnen abgestimmten Mietvertrag mit Ihrem Wunschmieter ab.

12
Objektübergabe

Die Objektübergabe an Ihren Wunschmieter er­folgt durch uns. Mit aus­­führ­­lichem be­­bil­derten Pro­to­­koll. Ebenso später die Rücknahme bei Mietvertragsende.

monatlicher Beitrag für VermieterService

mtl. Beitrag 3% der Kaltmiete

100% steuerlich absetzbar

Portrait des Aufsichtsrats Harald Leissl
Harald Leissl
Portrait des Mitarbieters Holger Flachs
Holger Flachs

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Porträt des Mitglieds Giuseppe Zanetti
Giuseppe Zanetti

Mitglied im VermieterService & VermieterSchutz seit 2018

Über mehrere Monate hatte ein Makler erfolglos versucht meine Wohnung zu vermieten. In der Haus & Grund Zeitung habe ich die dvgeno-Annonce gesehen und sie sofort mit der Vermietung beauftragt. Dies führte in kurzer Zeit zum Erfolg. Ich bin mit dvgeno und deren Vor­gehens­weise sehr zufrieden und werde weiterhin mit ihnen zusammen­arbeiten.

Portrait des Mitglieds Stefanie Wilde
Stefanie Wilde

Mitglied im VermieterService & VermieterSchutz seit 2017

Ich bin sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit! Schnelle Bearbeitung, freundlicher Kontakt, unkomplizierte Abläufe und klasse Service!

Bedingungen
und
Kosten

Die Service­leistungen der dvgeno Deutsche Vermieter­genossenschaft eG stehen exklisiv nur deren Mitgliedern zur Verfügung.

Unabhängig von der Anzahl Ihrer Immobilien, die wir für Sie betreuen sollen: Eine Mitgliedschaft mit zwei Genossen­­schafts­­an­teilen je 50 EUR ist dafür ausreichend. Bei Eigentümergemeinschaften (Ehe­partner, Erben­gemein­schaft) wird nur einer der Eigen­tümer Mitglied.

Das auf diese beiden Anteile entfallende Geschäftsguthaben er­halten Sie nach Beendigung Ihrer Migliedschaft wieder ausbezahlt.

Hier finden Sie die Satzung der dvgeno Deutsche Vermieter­genossen­schaft eG

Der VermieterService ist eine Gemeinschaft innerhalb der dvgeno Deutsche Vermieter­genossen­schaft eG. Jede zu betreuende Immobilie erfordert eine separate Mitglied­schaft.

Um­fang und Kosten der Service­­leis­tungen werden, für alle Mit­glieder gleich, in der Satzung der Vermieter­Service­Gemeinschaft geregelt. Es bedarf keiner Einzelverträge über die Serviceleistungen.

Hier finden Sie die Satzung der dvgeno­Vermieter­Service­­Gemein­schaft

Mit Ihrem Beitritt zur dvgeno Deutsche Ver­mieter­genossen­schaft eG erwerben Sie einmalig zwei Geschäfts­anteile a‘ 50 EUR, also für insgesamt 100 EUR. Das Ge­schäfts­gut­haben aus diesen zwei Anteilen wird Ihnen bei Beendigung Ihrer Mit­glied­schaft wieder aus­be­zahlt.

Beim Erwerb der zwei Anteile werden einmalig 10,00 EUR Auf­geld erhoben.

Jährlich

Auf Ihre zwei Genossen­schafts­an­teile wird eine Anteils­umlage von 4,20 EUR x 2 = 10,80 EUR jähr­lich erhoben, die erst­malig beim Eintritt und dann jeweils im Januar per Last­schrift ein­gezogen wird. Sie ist zu 100% steuer­lich abzugsfähig!

Monatlich

Der monatliche Beitrag zum VermieterService beträgt 3% der Kalt­miete. Er wird ab dem Beitrittsmnat am Monats­beginn per Last­schrift ein­ge­zogen. Der Beitrag ist zu 100% steuer­lich abzugsfähig!

Die Kündigungsfrist für Ihre Mit­glied­schaft in der dvgeno Deu­tsche Ver­mieter­genos­sen­schaft eG mit zwei Ge­schäfts­an­teilen (100 EUR) be­trägt zwei Jahre. Die Kündi­gung der Mit­glied­schaft ist mit einer Frist von drei Monaten zum Ende des Geschäfts­jahres schrift­lich ein­zu­reichen.

Die Kündigungsfrist für die Mit­­glied­­schaft Ihrer jewei­ligen Immo­bilie in der Vermieter­Service­Gemein­schaft be­trägt zwei Jahre. Die Kündi­­gung der Mit­­glied­­schaft ist mit einer Frist von drei Mona­ten zum Ende des Geschäfts­­jahres schrif­t­­lich ein­­zu­reichen.

Sonderkündigungsrecht bei Nicht-Vermietung

Ist für die dem neuen Mit­glieds­ver­häl­tnis zu­grunde lie­gende Immo­bilie nach Ab­lauf von drei Mona­ten nach Ver­mark­tungs­beginn durch die Ge­mein­schaft noch kein Miet­ver­trag zu­stande ge­kommen, so kann das Mit­glied inner­halb einer Woche nach Ablauf der Drei-Monats-Frist seine jeweilige Mit­glied­schaft außer­ordendlich kündigen. Ver­mark­tungs­beginn ist der Zeit­punkt, an dem der Gemein­schaft alle für die Ver­mietung rele­vanten Infor­ma­tionen, Unter­lagen und Auf­nahmen zur Ver­fügung stehen.

Sonderkündigungsrecht bei Eigen­nutzung der Immobilie

Soll die dem Mit­glieds­verhäl­tnis zu­grunde­liegende Immo­bilie vom Mit­glied oder einer ihm nahe­stehen­den Per­son selbst genutzt werden, so ist dies der Ge­mein­schaft inner­halb zwei Wochen nach Kündi­gung des Miet­ver­hältnis­ses wegen Eigen­bedarfs an­zu­zeigen. Mit Be­endi­gung des Miet­ver­hält­nisses ruht das Mit­glieds­ver­hältnis bis zum Ende der regulären Kündi­gungs­frist.

Sonderkündigungsrecht bei Verkauf der Immobilie

Wird die der Mit­glied­schaft zu­grunde­liegende Immo­bilie ver­äußert, hat das Mit­glied dies der Ge­mein­schaft inner­halb zwei Wochen nach Ab­schluss des notar­iellen Kauf­ver­trags an­zu­zeigen. Mit Über­gang von Nutzen und Lasten auf den neuen Eigen­tümer ruht das Mit­glieds­ver­hältnis bis zum Ende der regu­lären Kündigungs­frist.

Vorbehalt

Endet die Mit­glied­schaft vor voll­ständiger Leistung der ge­mäß Satzung 48 mindes­tens zu er­brin­genden Um­lagen, so sind die nicht er­brachten Um­lagen beim Aus­scheiden auf ein­mal zur Zahlung fällig. Dies gilt nicht für eine Sonder­kündigung wegen Nicht-Ver­mietung. Hier ist die An­zahl der Umlagen auf die Dauer der Mit­glied­schaft be­schränkt.

Ihr neuer Mieter tritt ebenfalls der dvgeno Deutsche Ver­mieter­­genos­­sen­­schaft eG bei. Als investie­­­rendes Mit­­­glied er­­bringt er An­­teile in Höhe von drei Kalt­­mieten. Je An­­teil er­bringt er Auf­­geld und An­­teils­­um­lage wie alle Mit­glieder. Das ist Vor­­aus­­setzung für Ab­­schluss und Be­­stand des Miet­vertrags­.

Mietsicherheit für Vermieter

Nach Beendigung des Miet­­ver­­hält­­nisses und der Mit­­glied­­schaft in der dvgeno Deutsche Ver­­mieter­­genos­sen­­schaft eG hat der Mieter An­­spruch auf Aus­­zahlung des Ge­­schäfts­­gut­habens seiner Genos­sen­­­schafts­­­anteile. Dieser Aus­­zahlungs­­an­spruch wurde als Miet­­sicher­­heit an Sie ver­­pfändet. Im Gegen­­satz zu einer klas­­sischen Kau­tion ent­­stehen Ihnen damit keine Kosten. Die Ver­­pflich­tung zur jähr­­lichen Er­­stellung von Zins- und Steuer­­be­scheini­­gungen ent­­fällt. Auch gibt es kein gesetz­­liches Recht auf Raten­­zahlung der Miet­sicherheit

Inflationsschutz

Unsere rechts­sichere Klausel im Miet­­ver­trag schützt Ihre Miet­­ein­­nahmen vor Ent­­wer­tung durch In­fla­­tion. Auch die So­li­dar­­ge­mein­schaft des Ver­mieter­Service ist durch die damit ver­bundene Bei­trags­anpas­sung vor den Inflations­aus­wirkungen ge­schützt.

Zeitlich begrenzter Kündigungs­aus­schluss

In den Miet­ver­trägen schließen wir das Kündi­gungs­recht für die recht­­lich zu­­läs­sige Maxi­mal­­dauer aus. So sind die Kosten von Mieter­wechseln besser kalkulierbar.

Wünschen Mieter eine frühere Be­­endi­gung des Miet­­ver­­hält­nisses, finden wir eine Lösung. Auch in einem solchen Fall müssen Sie sich um nichts kümmern, das erledigt die dvgeno­ für Sie

Portrait des Aufsichtsrats Harald Leissl
Harald Leissl
Portrait des Mitarbieters Holger Flachs
Holger Flachs

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