Vermieter­Service

  • alle Vermietungen
  • alle Nebenkostenabrechnungen
  • inflationsgeschützte Miete

mtl. Beitrag

3%

der Kaltmiete

zu 100% steuerlich abzugsfähig

Alle Vermietungen im Monatsbeitrag enthalten

Sie sparen tausende Euro Maklerprovisonen und gewinnen Lebenszeit und Lebensqualität

Schritt für Schritt zu Ihrem neuen Mieter

Wir kennen den Mietmarkt und den Miet­spiegel vor Ort. So finden wir gemeinsam mit Ihnen den optimalen Mietpreis. Er ent­scheidet über das Qua­litäts­­niveau Ihrer Miet­­­be­werber und ver­hindert teuren Leer­stand. Und er schützt Sie vor möglichem Är­ger mit der immer schär­fer wer­den­den Miet­­­preis­­­bremse. Unsere jahr­­­zehn­te­­­lange Ver­mie­tungs­erfahrung so­wie der Zu­griff auf um­fang­reiche Miet­­daten­banken unter­stüt­zen bei der Fest­­legung des optimalen Miet­preises.
Beratung zum Mietpreis
Optimale Miete
Für Ihr Objekt erstellen wir ein aus­führ­liches Exposé mit Lage­­plänen, Grund­ris­sen, aus­sage­­kräf­tigen Bildern und einer aus­­führ­lichen Be­schrei­bung. Das hilft echten Inter­es­senten bei der Prüfung und beschleunigt Ihre Vermietung.
Professionelle Präsentation
mit virtuellem Rundgang
Unsere laufend aktualisierte Daten­bank umfasst mehr als 2.000 aktiv suchende Miet­interes­senten. Wir kennen deren detaillierte Woh­nungs­­wünsche und können so Ihr Miet­­objekt schnell und ziel­genau an den Mann bzw. die Frau bringen. Oft sind wir so innerhalb weniger Stunden mit dem späteren Mieter im konkreten Gespräch.
Auswertung Interessentenpool
Unabhängig von der Auswertung unserer Interessentendatenbank prä­sen­tieren wir Ihr Miet­objekt auf den wichtigsten Portalen und Medien. So stellen wir die schnelle und er­folg­reiche Ver­marktung sicher.
Anzeigen Immobilienportale
Rund um die Uhr be­ar­bei­tet unser System An­fragen von Miet­inte­res­senten. Kein Inter­essent geht ver­loren. Wir filtern die Inter­essenten nach Ihrem vor­ge­gebenen Mieter­profil.
Anfragenmanagement
Mit einer speziellen 360°-Kamera erstellen wir einen virtuellen Rundgang durch Ihre Immobilie. Damit können sich Interessenten bereits am PC oder Smartphone ein realistisches Bild machen. So sind Besichtigungen je­der­zeit möglich.
360°-Online-Besichtigung
Gerade in Märkten mit hoher Nachfrage kommt der richtigen Selektion der Inter­es­sen­ten große Bedeutung zu. Unter oft mehreren hundert Anfragen gilt es die wirklich Inter­essier­ten von den „Besich­tigungs­touristen“ und die Soliden von den Blendern aus­zu­filtern. Das erfordert viel Zeit, Menschen­­kenntnis und Ver­mietungs­­erfahrung.
Interessentenselektion
Mit den echten Interessenten organisieren und führen wir die Vor-Ort-Besich­­tigun­gen in Ihrem Miet­objekt durch. Grundsätzlich in Einzel­terminen, um Ihren zukünftigen Mieter besser beurteilen zu können. Wohnt dort noch der bis­herige Mieter, so stimmen wir uns direkt mit ihm ab. Dabei bemühen wir uns, die Belastung so gering wie möglich zu halten.
Vor-Ort-Besichtigungen
Wichtige Grundlage eines trag­fähigen Miet­ver­hält­nisses ist der wirt­schaftliche Hinter­grund des neuen Mieters. Dieser muss im Vor­feld pro­fes­sionell erfolgen. Selbst­auskünfte und Ein­kommens­­unter­­lagen sind notwendig, aber allein nicht ausreichend. Wir holen Bonitäts­aus­künfte ein und be­treiben eigene Hinter­grund­­recherche und Plau­sibili­täts­­­prüfung. Wir sind selbst Mitglied der SCHUFA.
Bonitätsprüfung
Erst jetzt bedarf es Ihrer persön­lichen Mitwirkung. Wir präsentieren Ihnen in einem ausführlichen Dossier die geprüften Interes­sen­ten, die Ihre Wohnung tatsächlich anmieten wollen und deren Bonitäts­prüfung positiv ausgefallen ist. Sie entscheiden, welcher Interessent Ihr neuer Mieter werden soll. Sofern Sie ein persönliches Kennen­lernen wünschen, organisieren wir dieses.
Bewerbervorstellung
hier sind Sie gefragt
Sobald Sie sich für einen der vorgeprüften Miet­in­ter­es­senten ent­schie­den haben, übernehmen wir die weitere Ab­wick­lung mit dem Ab­schluss des Miet­ver­trags. Diesen haben wir im Vorfeld bereits mit Ihnen abgestimmt und individuell auf Ihr Objekt an­ge­passt. Die von uns ein­ge­setzten Miet­verträge entsprechen stets der aktuellen Gesetz­gebung und Recht­sprechung.
Mietvertragsabschluss
dvgenoVermietung basiert auf dem genos­senschaft­lichen Prinzip. Auch der Mieter wird Mit­glied und erbringt Genos­sen­schafts­anteile in Höhe von drei Kalt­mieten. Zu Ihrer Ab­sicherung wird der Anspruch des Mieters auf Auszahlung an Sie als Vermieter ver­pfändet. Diese Regelung sichert Ihre An­sprüche wie eine Barkaution. Für Sie entfällt jedoch die lästige Kautions­ver­waltung mit Kosten und jähr­lichen Zins- und Steuer­be­schein­igungen.
Mietsicherheit
Die Übergabe an den neuen Mieter er­folgt mit einem aus­­führ­­lichen be­­bil­derten Pro­to­­koll. Bei späteren Mieter­wechseln über­nehmen wir auch die Über­nahme vom aus­ziehenden Mieter. Wir schaffen für Sie best­­mögliche Vor­­aus­­setzungen für ein ent­spanntes und ein­träg­liches Miet­verhältnis.
Objektübergabe
mit Protokoll und Bildern

Sie leiten Ihre Hausgeldabrechnung einfach an uns weiter. Wir erstellen daraus die Neben­kosten­ab­rechnung für Ihren Mieter.

  • pünktlich – inhaltlich richtig – formal richtig

Einschließlich notwendiger Anpassung von Vorauszahlungen

alle Nebenkosten­abrechnungen

Ganz automatisch passen wir alle zwölf Monate Ihre Miet­ein­nahmen an die Preis­­ent­wicklung an.

Das sichert Ihre Kaufkraft für zukünftige In­stand­haltungen und steigert zu­sätz­lich den Wert Ihrer Immobilie.

inflationsgeschützte Miete

Ich bin sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit! Schnelle Bearbeitung, freundlicher Kontakt, unkomplizierte Abläufe und klasse Service!
Stefanie Wilde
Mitglied VermieterSchutz
Über mehrere Monate hatte ein Makler erfolglos versucht meine Wohnung zu vermieten. In der Haus & Grund Zeitung habe ich die dvgeno-Annonce gesehen und sie sofort mit der Vermietung beauftragt. Dies führte in kurzer Zeit zum Erfolg. Ich bin mit dvgeno und deren Vor­gehens­weise sehr zufrieden und werde weiterhin mit ihnen zusammen­arbeiten.
Giuseppe Zanetti
Mitglied VermieterService
Als selbständige Immobilien­maklerin arbeite ich seit sechs Jahren mit der dvgeno zusammen. Meine Kunden schätzen den sorgen­freien Rundum-Service - und das alles ohne Vermietungs­provision bei Miet­vertrags­abschluss. Alle meine Kunden sind begeistert.
Gabriele Reichenberger
Immobilienmaklerin
(dvgeno-Partner)
dvgeno vermietung 150x150 reviews
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Harald Leissl (Porträt)
Harald Leissl

Wir beraten Sie gerne

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Holger Flachs (Porträt)
Holger Flachs

Bedingungen und Kosten

Genossenschaftsbeitritt 108 € einmalig

Mit Ihrem Beitritt zur dvgeno Deutsche Ver­mieter­genossen­schaft eG erwerben Sie einmalig zwei Geschäfts­anteile für insgesamt 100 €. Das Geschäftsguthaben aus diesen zwei Anteilen wird Ihnen bei Beendigung Ihrer Mit­glied­schaft wieder aus­be­zahlt.

Beim Erwerb der zwei Anteile werden einmalig 8,00 Euro Auf­geld erhoben.

Jähr­lich wird eine Anteils­umlage von 8,40 Euro erhoben.

Hier finden Sie die Satzung der dvgeno Deutsche Vermieter­genossenschaft eG

Mitgliedschaft Vermieter­Service­Gemeinschaft

Ihre Mitgliedschaft in der dvgeno­­Ver­mie­ter­Ser­vice­Gemeinschaft ist zeit­lich un­be­schränkt.

Die Kündigungs­frist be­trägt 2 Jahre. Die Kündigung der Mit­glied­schaft ist mit einer Frist von drei Monaten zum Ende des Ge­schäfts­­jahres schrift­lich ein­zu­reichen. Bei Verkauf oder Eigen­nutzung der Immobilie besteht ein Sonder­kündigungs­recht.

Unabhängig von Kündigungs­fristen und Sonder­kündigungs­rechten ist jedes Mit­glied zur Er­bringung von mindestens 48 Service­umlagen verpflichtet.

Näheres finden Sie in der Satzung des dvgenoVermieterService

Serviceumlage mtl. 3% der Kaltmiete

Die monatliche Serviceumlage beträgt 3% der Kalt­miete. Sie ist zu 100% steuer­lich abzugsfähig!

Sie wird am Monats­beginn per Last­schrift ein­ge­zogen.

Im VermieterService gibt es keine hohe Ein­mal­pro­visio­n.  Er finanziert sich aus einer von allen Mitgliedern monat­­lich erbrachten Umlage. So werden die Mittel für die je­weils aktuell an­ste­­hen­den Ver­­mie­tu­ngen zur Ver­­fü­gung gestellt. Getreu dem genos­sen­schaft­lichen Prin­zip: Was der Ein­zelne nicht ver­mag, ge­lingt der Soli­dar­ge­mein­schaft.

Genossen­schafts­mit­glied­schaft Mieter

Der Mieter wird mit Anteilen in Höhe von drei Kaltmieten investie­rendes Mit­glied in der Genossen­schaft. Das ist die Voraussetzung für den Miet­vertrags­abschluss.

Je Anteil sind 50 € zu­züg­­lich 4 € Auf­­geld einzubezahlen. Dazu kommt eine monat­­liche An­teils­um­lage in Höhe von 0,35 € je An­teil.

Nach Be­endigung des Miet­­ver­­hält­nisses schei­det der Mieter aus der Ge­nos­sen­­schaft aus. Sind alle An­sprüche des Ver­mieters aus dem Miet­ver­hältnis aus­ge­glichen, er­hält er seine Ge­nos­sen­­schafts­­an­teile aus­­be­zahlt.

Inflationsschutz durch Indexstrategie

Unsere rechtssichere Klausel im Miet­ver­trag schützt Ihre Miet­ein­nahmen vor Ent­wer­tung durch Infla­tion. Die jährl­iche Miet­anpas­sung setzen wir auto­matisch für Sie um. Sie müssen sich um nichts kümmern.

Ein weiterer Vorteil, wenn für Ihr Objekt die Mietpreisbremse gilt: mit unserer rechtssicheren Klausel darf Ihre Miete über die Obergrenze der Mietpreisbremse hinauswachsen. Ganz im Gegensatz zur Staffelmiete oder ganz ohne Anpassungs­rege­lungen.

Zeitlich begrenzter Kündigungsausschluss

In den Mietverträgen schließen wir das Kündigungsrecht für die recht­lich zu­läs­sige Maximal­dauer aus. So sind die Kosten von Mieterwechseln besser kalkulierbar.

Wünschen Mieter eine frühere Be­endi­gung des Miet­ver­hältnisses, finden wir eine Lösung. Auch in einem solchen Fall müssen Sie sich um nichts kümmern, das erledigt die dvgeno­ für Sie