Vermieten ohne Maklerprovision
nur 0,03 Kaltmieten mtl. Beitrag
Den monatlichen Beitrag von 0,03 Kaltmieten für unseren VermieterService erbringen Sie bequem aus Ihren Mieteinnahmen. Im Gegensatz zur klassischen Maklerprovision schont das Ihren Geldbeutel.
Sollte Ihr Mieter wieder ausziehen, kümmern wir uns sofort um die Folgevermietung. Ihr Beitrag bleibt in jedem Fall gleich, egal wie oft wir Ihre Immobilie vermieten.
Die jährliche Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter erstellen wir für Sie. Auch passen wir für Sie jedes Jahr die Miete entsprechend der aktuellen Inflationsrate an.
Unser Zusatzservice dvgenoVermieterschutz sorgt dafür, dass Ihre Miete am Monatsanfang auf Ihrem Konto ist. Egal, ob Ihr Mieter zahlt oder Ihr Objekt leer steht. Mehr dazu hier >>
Lehnen Sie sich entspannt zurück – Ihren Wunschmieter finden wir für Sie. Unser professionelles Exposé mit virtueller Objektbesichtigung präsentiert Ihre Immobilie auf den wichtigen Immobilienportalen. Wir übernehmen die Organisation und Durchführung der Besichtigungen.
Sie wählen Ihren neuen Mieter nur aus bonitätsgeprüften Bewerbern aus. Mit Ihrem Wunschmieter wird ein auf Ihre Immobilie und Ihre Bedürfnisse angepasster, rechtssicherer Mietvertrag abgeschlossen. Wir machen für Sie die Wohnungsübergabe mit bebildertem Übergabeprotokoll. So sind Sie in jedem Fall auf der sicheren Seite. Noch mehr Sicherheit bietet nur unser dvgenoVermieterschutz.
Durch unseren Mietanpassungsservice ist die monatliche Umlage von 0,03 Kaltmieten nach dem zweiten Jahr normalerweise kostenneutral.
Verfügbar in
- München + 20km
- Starnberg
- Freising
- Erding
- Augsburg
- Ingolstadt
- Stuttgart +15 km
- Ulm/Neu-Ulm
Selbst vermieten ist doch so einfach! Oder?
Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermieten? Nichts einfacher als das: einfach die Immobilie auf einem der großen Immobilienportale anbieten. Doch kaum ist Ihre Anzeige online verstopfen Anfragen Ihren Posteingang, das Telefon klingelt selbst mitten in der Nacht.
Die Selektion der Anfragen in geeignet/ungeeignet und die Organisation der Besichtigungstermine beanspruchen viele Stunden Ihrer wertvollen Zeit. Besichtigungen bedeuten Ansturm und immer dieselben Fragen zu
- Kaution
- Energieausweis
- Grundriss
- Höhe und Zusammensetzung der Nebenkosten und vieles mehr.
Sie selbst fragen sich natürlich auch:
- Habe ich die Miete zu hoch angesetzt? Das macht die Vermietung langwieriger und bringt schlechtere Bewerber!
- Miete zu niedrig? Sicher nicht erstrebenswert.
- Schätze ich die Bonitätsauskünfte richtig ein? Schützen sie mich vor Mietnomaden?
- Ist mein Mietvertrag rechtssicher gestaltet? Auch gute Mietvertragsvorlagen kann man falsch ausfüllen!
- Was muss ich bei der Übergabe beachten? Ist alles korrekt festgehalten oder ist der Ärger vorprogrammiert?
Gerade an Standorten mit hoher Nachfrage erfordert die Mietersuche viel Zeit und Arbeit. Ein guter Makler könnte alles für Sie abwickeln. Der kostet jedoch sofort bei Mietvertragsabschluss 2,38 Monatsmieten. Wenn Sie Pech haben, sind Sie in wenigen Monaten schon wieder auf der Suche nach einem neuen Mieter. Mit neuen Kosten.
Mitglieder der dvgeno Deutsche Vermietergenossenschaft eG kennen diese Probleme nicht. Unsere lokalen Vermietungsexperten erledigen jede anfallende Vermietung Ihrer Immobilie schnell und professionell. Egal wie oft, jede Vermietung ist in der monatlichen Umlage von 0,03 Kaltmieten enthalten.
Und für Mitglieder, denen die Sicherheit ihrer Mieteinnahmen an erster Stelle steht, gibt es ein einzigartiges Zusatzangebot: den dvgenoVermieterschutz. Er stellt sicher, dass Ihre Miete am Monatsanfang auf Ihrem Konto ist. Egal, ob Ihr Mieter zahlt oder Ihr Objekt leer steht. Neben dem Schutz vor finanziellen Einbußen hat der dvgenoVermieterschutz einen entscheidenden Vorteil für Sie: Sie müssen sich um nichts kümmern, Ihre Nerven bleiben geschont und Sie können sich entspannt zurücklehnen.
Optimaler Mietpreis
Wir kennen den Mietmarkt und den Mietspiegel vor Ort. So finden wir gemeinsam mit Ihnen den optimalen Mietpreis. Er entscheidet über das Qualitätsniveau Ihrer Mietbewerber und verhindert teuren Leerstand. Und er schützt Sie vor möglichem Ärger mit der immer schärfer werdenden Mietpreisbremse. Unsere jahrzehntelange Vermietungserfahrung sowie der Zugriff auf umfangreiche Mietdatenbanken unterstützen bei der Festlegung des optimalen Mietpreises.
Professionelle Präsentation
Für Ihr Objekt erstellen wir ein ausführliches Exposé mit Lageplänen, Grundrissen, aussagekräftigen Bildern und einer ausführlichen Beschreibung. Das hilft echten Interessenten bei der Prüfung und beschleunigt Ihre Vermietung.
Auswertung Interessentenpool
Unsere laufend aktualisierte Datenbank umfasst mehr als 2.000 aktiv suchende Mietinteressenten. Wir kennen deren detaillierte Wohnungswünsche und können so Ihr Mietobjekt schnell und zielgenau an den Mann bzw. die Frau bringen. Oft sind wir so innerhalb weniger Stunden mit dem späteren Mieter im konkreten Gespräch.
Anzeigen Immobilienportale
Unabhängig von der Auswertung unserer Interessentendatenbank präsentieren wir Ihr Mietobjekt auf den wichtigsten Portalen und Medien. So stellen wir die schnelle und erfolgreiche Vermarktung sicher.
Anfragenmanagement
Rund um die Uhr bearbeitet unser System Anfragen von Mietinteressenten. Kein Interessent geht verloren. Wir filtern die Interessenten nach Ihrem vorgegebenen Mieterprofil.
360°-Online-Besichtigung
Mit einer speziellen 360°-Kamera erstellen wir einen virtuellen Rundgang durch Ihre Immobilie. Damit können sich Interessenten bereits am PC oder Smartphone ein realistisches Bild machen. So sind Besichtigungen jederzeit möglich.
So reduzieren wir infektionsgefährdende Personenkontakte um durchschnittlich 95%!
Interessentenselektion
Gerade in Märkten mit hoher Nachfrage kommt der richtigen Selektion der Interessenten große Bedeutung zu. Unter oft mehreren hundert Anfragen gilt es die wirklich Interessierten von den “Besichtigungstouristen” und die Soliden von den Blendern auszufiltern. Das erfordert viel Zeit, Menschenkenntnis und Vermietungserfahrung.
Vor-Ort-Besichtigungen
Mit den echten Interessenten organisieren und führen wir die Vor-Ort-Besichtigungen in Ihrem Mietobjekt durch. Grundsätzlich in Einzelterminen, um Ihren zukünftigen Mieter besser beurteilen zu können. Wohnt dort noch der bisherige Mieter, so stimmen wir uns direkt mit ihm ab. Dabei bemühen wir uns, die Belastung so gering wie möglich zu halten.
Selbstverständlich achten wir hierbei auf Kontaktbeschränkungen und Einhaltung von Hygieneregeln.
Bonitätsprüfung
Wichtige Grundlage eines tragfähigen Mietverhältnisses ist der wirtschaftliche Hintergrund des neuen Mieters. Dieser muss im Vorfeld professionell erfolgen. Selbstauskünfte und Einkommensunterlagen sind notwendig, aber allein nicht ausreichend. Wir holen Bonitätsauskünfte ein und betreiben eigene Hintergrundrecherche und Plausibilitätsprüfung. Wir sind selbst Mitglied der SCHUFA.
Präsentation Interessentenauswahl
Erst jetzt bedarf es Ihrer persönlichen Mitwirkung. Wir präsentieren Ihnen in einem ausführlichen Dossier die geprüften Interessenten, die Ihre Wohnung tatsächlich anmieten wollen und deren Bonitätsprüfung positiv ausgefallen ist. Sie entscheiden, welcher Interessent Ihr neuer Mieter werden soll. Sofern Sie ein persönliches Kennenlernen wünschen, organisieren wir dieses.
Mietvertragsabschluss
Sobald Sie sich für einen der vorgeprüften Mietinteressenten entschieden haben, übernehmen wir die weitere Abwicklung mit dem Abschluss des Mietvertrags. Diesen haben wir im Vorfeld bereits mit Ihnen abgestimmt und individuell auf Ihr Objekt angepasst. Die von uns eingesetzten Mietverträge entsprechen stets der aktuellen Gesetzgebung und Rechtsprechung.
Mietsicherheit
dvgenoVermietung basiert auf dem genossenschaftlichen Prinzip. Auch der Mieter wird Mitglied und erbringt Genossenschaftsanteile in Höhe von drei Kaltmieten. Zu Ihrer Absicherung wird der Anspruch des Mieters auf Auszahlung an Sie als Vermieter verpfändet. Diese Regelung sichert Ihre Ansprüche wie eine Barkaution. Für Sie entfällt jedoch die lästige Kautionsverwaltung mit Kosten und jährlichen Zins- und Steuerbescheinigungen.
Objektübernahme und -übergabe
Die Übergabe an den neuen Mieter erfolgt mit einem ausführlichen bebilderten Protokoll. Bei späteren Mieterwechseln übernehmen wir auch die Übernahme vom ausziehenden Mieter. Wir schaffen für Sie bestmögliche Voraussetzungen für ein entspanntes und einträgliches Mietverhältnis.
Jährliche Mietanpassung
Die von uns eingesetzten Mietverträge enthalten eine rechtssichere Vereinbarung zur regelmäßigen Mietanpassung nach dem amtlichen Verbraucherpreisindex. Wir führen diese Anpassung in jedem Kalenderjahr für Sie durch. Sie müssen sich um nichts kümmern und geniessen die angepasste Mieteinnahme.
Jährliche Nebenkostenabrechnung
Sie stellen uns ganz einfach Ihre jährliche WEG-Hausgeldabrechnung zur Verfügung. Daraus erstellen wir für Sie eine korrekte und rechtssichere Abrechnung der umlagefähigen Nebenkosten an Ihren Mieter.
Genossenschaftsbeitritt 108 € einmalig
Mit Ihrem Beitritt zur dvgeno Deutsche Vermietergenossenschaft eG erwerben Sie einmalig zwei Geschäftsanteile für insgesamt 100 €. Diese werden Ihnen bei Beendigung Ihrer Mitgliedschaft wieder ausbezahlt.
Zusätzlich erbringen Sie einmalig acht Euro Aufgeld.
Jährlich wird eine Anteilsumlage von 8,40 € erhoben.
Hier finden Sie die Satzung der dvgeno Deutsche Vermietergenossenschaft eG
Serviceumlage mtl. 0,03 Kaltmieten
Die monatliche Serviceumlage beträgt 0,03 Kaltmieten. Sie ist zu 100% steuerlich abzugsfähig!
Sie wird am Monatsbeginn per Lastschrift eingezogen.
Im VermieterService gibt es keine hohe Einmalprovision. Er finanziert sich aus einer von allen Mitgliedern monatlich erbrachten Umlage. So werden die Mittel für die jeweils aktuell anstehenden Vermietungen zur Verfügung gestellt. Getreu dem genossenschaftlichen Prinzip: Was der Einzelne nicht vermag, gelingt der Solidargemeinschaft.
Mitgliedschaft
Ihre Mitgliedschaft im dvgenoVermieterService ist zeitlich unbeschränkt.
Die Kündigungsfrist beträgt 2 Jahre. Die Kündigung der Mitgliedschaft ist mit einer Frist von drei Monaten zum Ende des Geschäftsjahres schriftlich einzureichen. Näheres finden Sie in der Satzung des dvgenoVermieterService
Der Mieter wird mit Anteilen in Höhe von drei Kaltmieten investierendes Mitglied in der Genossenschaft. Das ist die Voraussetzung für den Mietvertragsabschluss.
Je Anteil sind 50 € zuzüglich 4 € Aufgeld einzubezahlen. Dazu kommt eine monatliche Anteilsumlage in Höhe von 0,35 € je Anteil.
Nach Beendigung des Mietverhältnisses scheidet der Mieter aus der Genossenschaft aus. Sind alle Ansprüche des Vermieters aus dem Mietverhältnis ausgeglichen, erhält er seine Genossenschaftsanteile ausbezahlt.
Unsere rechtssichere Klausel im Mietvertrag schützt Ihre Mieteinnahmen vor Entwertung durch Inflation. Die jährliche Mietanpassung setzen wir automatisch für Sie um. Sie müssen sich um nichts kümmern.
Ein weiterer Vorteil, wenn für Ihr Objekt die Mietpreisbremse gilt: mit unserer Spezialklausel darf Ihre Miete über die Obergrenze der Mietpreisbremse hinauswachsen. Ganz im Gegensatz zur Staffelmiete oder ganz ohne Anpassungsregelungen.
In den Mietverträgen schließen wir das Kündigungsrecht für die rechtlich zulässige Maximaldauer aus. So sind die Kosten von Mieterwechseln besser kalkulierbar.
Wünschen Mieter eine frühere Beendigung des Mietverhältnisses, finden wir eine Lösung. Auch in einem solchen Fall müssen Sie sich um nichts kümmern, das erledigt die dvgeno für Sie
Das sagen unsere Mitglieder und Partner
Ich bin sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit! Schnelle Bearbeitung, freundlicher Kontakt, unkomplizierte Abläufe und klasse Service!
Über mehrere Monate hatte ein Makler erfolglos versucht meine Wohnung zu vermieten. In der Haus & Grund Zeitung habe ich die dvgeno-Annonce gesehen und sie sofort mit der Vermietung beauftragt. Dies führte in kurzer Zeit zum Erfolg. Ich bin mit dvgeno und deren Vorgehensweise sehr zufrieden und werde weiterhin mit ihnen zusammenarbeiten.
Als selbständige Immobilienmaklerin arbeite ich seit drei Jahren mit der dvgeno zusammen. Meine Kunden schätzen den sorgenfreien Rundum-Service - und das alles ohne Vermietungsprovision bei Mietvertragsabschluss. Alle meine Kunden sind begeistert.
(dvgeno-Partner)
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