Ihre Miete ist am Monatsanfang auf Ihrem Konto
Egal, ob Ihr Mieter zahlt oder ob Ihr Objekt leer steht -
um alles andere kümmern wir uns
Mehr als 2 Milliarden Euro Mietausfälle jährlich
Private Vermieter sind am stärksten gefährdet
Sie kennen das: als Vermieter hat man selbst Zahlungsverpflichtungen wie Hausgeld, Finanzierungsraten und ähnliches zu bedienen. Deshalb ist man auf den sicheren und pünktlichen Mieteingang angewiesen. Da ist es sehr beruhigend zu wissen, dass alle Mieten pünktlich und sicher auf dem Konto sind.
Rund 2,2 Milliarden Euro verlieren private Vermieter in Deutschland jedes Jahr durch Mietausfälle. So der Eigentümerverband Haus & Grund. Mehr als 600.000 Mieter, fast 3%, bleiben ihre Miete schuldig. Bei insgesamt 30% der Mietverhältnisse kommt es zu Zahlungsstörungen [Quelle: Wikipedia]. Für die Mehrzahl der Vermieter bedeutet das 100% Einnahmenausfall, oft über viele Monate. Dabei laufen Kosten wie Hausgeld, Steuern, Finanzierung weiter. Größere Wohnungsunternehmen mit tausend oder mehr Wohnungen gleichen Mietausfälle über die Masse aus. Zusätzlich haben sie Fachabteilungen und halten so den Anteil der Mietausfälle in Grenzen.
Vermieter-Rechtsschutz- und Mietausfallversicherung – trügerische Sicherheit
Versicherungen sind etwas Gutes – oft genug jedoch nur für die Aktionäre der Versicherung. Rechtsschutz- und Mietausfallversicherungen für private Vermieter sind da meist keine Ausnahme. Der Teufel liegt wie immer im Kleingedruckten. Wichtige Begriffe sind oft nur für Juristen richtig einzuordnen.
Der Fachmann versteht, was es bedeutet, dass Mietausfall regelmäßig nur ab Beendigung des Mietverhältnisses ersetzt wird. Die Ausfälle in der Zeit bis dahin trägt der Vermieter selbst. Bis ein Mietverhältnis wirksam beendet ist kann viel passieren. Die Kündigung kann erst ab der zweiten ausgefallenen Miete ausgesprochen werden. Erst durch die wirksame Kündigung endet das Mietverhältnis. Bis dahin sind es schon mindestens zwei Monate Ausfall, die nicht von der Versicherung ersetzt werden. Ist die fristlose Kündigung fehlerhaft, ist sie unwirksam und das Mietverhältnis nicht beendet. Fehlerhafte Kündigungen sind eher die Regel als die Ausnahme. Bis die Unwirksamkeit festgestellt wird, vergehen meist mehrere Monate. Trotz Mietausfallversicherung bleibt der betroffene Vermieter regelmäßig auf seinem Schaden sitzen. Ganz zu schweigen vom Ärger, mit dem er allein fertig werden muss.
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die einzigartige Kombination von Vermietervorteilen
Risiken minimieren durch das Gesetz der großen Zahl
Stellen Sie sich vor, Sie rechnen Ihre Mieteinnahmen mit denen vieler anderer privater Vermieter in einem großen Topf zusammen. Daraus werden Mietausfälle, Leerstand und anfallende Anwalts- und Gerichtsgebühren gemeinsam getragen. Wenn Ihr eigener Mieter nicht bezahlt, trägt diesen Ausfall die große Solidargemeinschaft, niemals Sie persönlich. Ausfälle und Kosten der Solidargemeinschaft trägt jedes Mitglied nur anteilig mit. Dieser persönliche Solidaranteil berechnet sich nach dem Verhältnis der Miete des Einzelnen zum gesamten Topf. Das ist das Grundprinzip des dvgenoVermieterschutz.
Organisationsform Genossenschaft – Garant für faire Bedingungen
Der dvgenoVermieterschutz ist ein deutschlandweit einzigartiges Sicherheits- und Servicekonzept der dvgeno Deutsche Vermietergenossenschaft eG. In ihr haben sich private Vermieter organisiert, um kostengünstig Einnahmensicherheit und professionellen Mietverwaltungsservice zu nutzen. Ihre Mitgliedschaft im dvgenoVermieterschutz und Ihre Mitgliedschaft in der dvgeno Deutsche Vermietergenossenschaft eG sind miteinander verbunden. Sie sind Mitglied und Kunde in einer Person. Erwirtschaftet die Genossenschaft Überschüsse, partizipieren Sie daran im selben Verhältnis wie die anderen Mitglieder.
Ihr Mietvertrag besteht direkt mit Ihrem Mieter!
Im dvgenoVermieterschutz sind die Vorzüge persönlicher Vertragsbeziehungen mit den Größenvorteilen großer Wohnungsunternehmen vereinigt. Hat Ihr Mieter einen direkten Bezug zu Ihnen, so ist sein Umgang mit Ihrer Immobilie rücksichtsvoller. Andererseits kann sich eine professionelle Verwaltung schneller und effizienter um die Beseitigung von Unregelmäßigkeiten kümmern. Im dvgenoVermieterschutz sind immer Sie und Ihr Mieter direkte Vertragspartner. Der dvgenoVermieterschutz agiert als Ihr Vertragsverwalter und vertritt Sie gegenüber Ihrem Mieter.
Mieter- und Vermieterinteressen verbinden
Zusätzlich zum direkten Mietvertrag wird Ihr Mieter durch die Mitgliedschaft in der dvgeno Deutsche Vermietergenossenschaft eG noch stärker eingebunden. Die Mietsicherheit von drei Monatsmieten erbringt er in Form von Genossenschaftsanteilen. Ihr Mieter entwickelt so zusätzliches Interesse an einem möglichst reibungslosen Mietverhältnis. Denn nur wenn die Genossenschaft Überschüsse erwirtschaftet, partizipiert er mit seinen Anteilen. Auch strittige Situationen sind leichter zu lösen, wenn alle Beteiligten im „gleichen Club“ sind. Weiterer Effekt: Für Sie entfällt die aufwändige Kautionsverwaltung mit Treuhandkonten und jährlichen Zins- und Steuermitteilungen. Diese einzigartige Verbindung von Vermieter- und Mieterinteressen gibt es deutschlandweit nur im dvgenoVermieterschutz.
Als Mitglied im dvgenoVermieterSchutz können auch Sie entspannt und sicher vermieten.
Wichtiger Hinweis: dvgenoVermieterSchutz kann nur als Zusatz zu dvgenoVermieterService gebucht werden!
Wann ist der dvgenoVermieterschutz für Sie geeignet?
Sie sind privater Vermieter
- mit einer oder mehreren vermieteten Wohnimmobilien. Neubau oder Bestandsobjekt, unmöbliert oder mit Einbauküche, auch an unterschiedlichen Standorten, in unterschiedlichen Größen und Baujahren.
- und legen Wert auf die Sicherheit Ihrer Mieteinnahmen, da eigene Ausgaben wie Zins, Tilgung, Kinderausbildung und Lebensunterhalt daraus bezahlt werden müssen.
- und Ihnen ist die eigene Zeit zu wertvoll, um sie mit Zahlungsüberwachung, Mahnungen, Nebenkostenabrechnungen oder Auseinandersetzungen mit Mietern zu verbringen.
Das sind Ihre Zusatzleistungen im dvgenoVermieterschutz
Monatlich
- Pünktlich zum Monatsbeginn erfolgt die Auszahlung der vertraglich vereinbarten Warmmiete an Sie. Unabhängig vom Zahlungseingang Ihres Mieters.
- Monatlicher Einzug der vertraglich vereinbarten Warmmiete vom Mieter.
Jährlich
- Auszahlung von Nebenkostennachzahlungen an Sie innerhalb 24 Stunden nach Erstellung der Nebenkostenabrechnung. Auszahlung von Überzahlungen an den Mieter innerhalb der Fälligkeitsfrist.
Das ist für Sie abgesichert
Alle Ausfälle von
- Mieten mit Nebenkosten. Unbegrenzt von der Dauer und der Höhe des Ausfalls.
- Mietausfall durch Leerstand. Begrenzt auf drei Monate.
- Nebenkostennachzahlungen des Mieters.
Kosten von Rechtsstreitigkeiten wegen
- Miet- oder Nebenkostenzahlungen
- Räumung des Mietobjekts
- Mieterforderungen auf Basis der Regelungen zur Mietpreisbremse.
Voraussetzungen und Beiträge
Voraussetzungen
- Mitgliedschaft im dvgenoVermieterService und ServicePlus.
- Einlage 0,5 Kaltmieten in VermieterSchutzGemeinschaft. Wird bei Ausscheiden wieder ausbezahlt.
Beitrag
- Solidarumlage 6,8% der Kaltmiete monatlich.
Beispieldaten:
- Die Gesamtsumme aller Mieten im dvgenoVermieterschutz ist 1.000.000 €
- Die Kaltmiete Ihrer Immobile ist 650 €, die Warmmiete 800 €
- Aus den Vormonaten haben Sie ein Guthaben aus Solidarumlagen von 30,00 €
Sie erhalten jeden Monatsanfang Ihre Warmmiete 800 € vom dvgenoVermieterschutz überwiesen. Ihren Beitrag zum Vermieterschutz von 44,20 € (6,8% der Kaltmiete) ziehen wir am Monatsanfang per Lastschrift ein. Nach Abschluss des Monats wird für jedes Mitglied der anteilige Solidarbeitrag ermittelt und auf sein Guthaben aus Solidarumlagen angerechnet.
