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für private Vermieter

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Kaltmieten

Neuvermietungs-Flatrate

Kündigt Ihr Mieter, kümmern wir uns sofort um die Neu­ver­mietung. Egal wie viele Vermietungen anfallen - alle sind im monatlichen Beitrag ent­halten. Sie sparen tausende Euro Makler­pro­visionen.

In zwölf Schritten zum Wunschmieter

Step 01

Optimaler Mietpreis

Wir kennen Mietmarkt und Miet­spiegel vor Ort.  Gemeinsam finden wir den optimalen Mietpreis. Er ent­scheidet über das Qua­litäts­­niveau Ihrer Miet­­­be­werber und ver­hindert teuren Leer­stand. Und er schützt Sie vor möglichem Är­ger mit der immer schär­fer wer­den­den Miet­­­preis­­­bremse. Unsere jahr­­­zehn­te­­­lange Ver­mie­tungs­erfahrung und der Zu­griff auf um­fang­reiche Miet­­daten­banken unter­stüt­zen bei der Fest­­legung des optimalen  Miet­preises.

Step 02

Professionelle Präsentation

Für Ihr Objekt erstellen wir ein aus­führ­liches Exposé mit Lage­­plänen, Grund­ris­sen, aus­sage­­kräf­tigen Bildern und einer aus­­führ­lichen Be­schrei­bung. Das hilft echten Inter­es­senten bei der Prüfung und beschleunigt Ihre Vermietung.

Step 03

Auswertung Interessentenpool

Unsere laufend aktualisierte Daten­bank umfasst mehr als 2.000 aktiv suchende Miet­interes­senten. Wir  kennen deren detaillierte Woh­nungs­­wünsche und können so Ihr Miet­­objekt schnell und ziel­genau an den Mann bzw. die Frau bringen. Oft sind wir so innerhalb weniger Stunden mit dem späteren Mieter im konkreten Gespräch.

Step 04

Anzeigen Immobilienportale

Unabhängig von der Auswertung unserer Interessentendatenbank prä­sen­tieren wir Ihr Miet­objekt auf den wichtigsten Portalen und Medien. So stellen wir die schnelle und er­folg­reiche Ver­marktung sicher.

Step 05

Anfragenmanagement

Rund um die Uhr be­ar­bei­tet unser System An­fragen von Miet­inte­res­senten. Kein Inter­essent geht ver­loren. Wir filtern die Inter­essenten nach Ihrem vor­ge­gebenen Mieter­profil.

Step 06

360°-Online-Besichtigung

Mit einer speziellen 360°-Kamera erstellen wir einen virtuellen Rundgang durch Ihre Immobilie. Damit können sich Interessenten bereits am PC oder Smartphone ein realistisches Bild machen. So sind Besichtigungen je­der­zeit möglich.

So reduzieren wir infektions­gefähr­dende Personen­kontakte um durch­schnitt­lich 95%!

Step 07

Interessentenselektion

Gerade in Märkten mit hoher Nachfrage kommt der richtigen Selektion der Inter­es­sen­ten große Bedeutung zu. Unter oft mehreren hundert Anfragen gilt es die wirklich Inter­essier­ten von den “Besich­tigungs­touristen” und die  Soliden von den Blendern aus­zu­filtern. Das erfordert viel Zeit, Menschen­­kenntnis und Ver­mietungs­­erfahrung.

Step 08

Vor-Ort-Besichtigungen

Mit den echten Interessenten organisieren und führen wir die Vor-Ort-Besich­­tigun­gen in Ihrem Miet­objekt durch. Grundsätzlich in Einzel­terminen, um Ihren zukünftigen Mieter besser beurteilen zu können. Wohnt dort noch der bis­herige Mieter, so stimmen wir uns direkt mit ihm ab. Dabei bemühen wir uns, die Belastung so gering wie möglich zu halten.

Selbstverständlich achten wir hier­bei auf Kontakt­­be­­schrän­­kungen und Ein­hal­tung von Hygiene­­regeln.

Step 09

Bonitätsprüfung

Wichtige Grundlage eines trag­fähigen Miet­ver­hält­nisses ist der wirt­schaftliche Hinter­grund des neuen Mieters. Dieser muss im Vor­feld pro­fes­sionell erfolgen. Selbst­auskünfte und Ein­kommens­­unter­­lagen sind notwendig, aber allein nicht ausreichend. Wir holen Bonitäts­aus­künfte ein und be­treiben eigene Hinter­grund­­recherche und Plau­sibili­täts­­­prüfung. Wir sind selbst Mitglied der SCHUFA.

Step 10

Präsentation Interessenten

Erst jetzt bedarf es Ihrer persön­lichen Mitwirkung. Wir präsentieren Ihnen in einem ausführlichen Dossier die geprüften Interes­sen­ten, die Ihre Wohnung tatsächlich anmieten wollen und deren Bonitäts­prüfung positiv ausgefallen ist. Sie entscheiden, welcher Interessent Ihr neuer Mieter werden soll. Sofern Sie ein persönliches Kennen­lernen wünschen, organisieren wir dieses.

Step 11

Mietvertragsabschluss

Sobald Sie sich für einen der vorgeprüften Miet­in­ter­es­senten ent­schie­den haben, übernehmen wir die weitere Ab­wick­lung mit dem Ab­schluss des Miet­ver­trags. Diesen haben wir im Vorfeld bereits mit Ihnen abgestimmt und individuell auf Ihr Objekt an­ge­passt. Die von uns ein­ge­setzten Miet­verträge entsprechen stets der aktuellen Gesetz­gebung und Recht­sprechung.

Step 12

Objektübernahme/-übergabe

Die Übergabe an den neuen Mieter er­folgt mit einem aus­­führ­­lichen be­­bil­derten Pro­to­­koll. Bei späteren Mieter­wechseln über­nehmen wir auch die Über­nahme vom aus­ziehenden Mieter. Wir schaffen für Sie best­­mögliche Vor­­aus­­setzungen für ein ent­spanntes und ein­träg­liches Miet­verhältnis.

mit inflationsgeschützter Miete

Jedes Jahr passen wir Ihre Miet­ein­nahmen an die Preisentwicklung an. Das sichert Ihre Kaufkraft für zukünftige In­stand­haltungen und steigert zu­sätz­lich den Wert Ihrer Wohnung.

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Kosten und Bedingungen

Mit Ihrem Beitritt zur dvgeno Deutsche Ver­mieter­genossen­schaft eG erwerben Sie einmalig zwei Geschäfts­anteile für insgesamt 100 €. Diese werden Ihnen bei Beendigung Ihrer Mit­glied­schaft wieder aus­be­zahlt.

Mit Ihrem Genossen­schafts­bei­tritt er­bringen Sie einmalig acht Euro Auf­geld. Jähr­lich wird eine Anteils­umlage von 8,40 € erhoben.

Im Vermietungsservice gibt es keine hohe Ein­mal­pro­visio­n. Er finanziert sich aus einer von allen Mitgliedern monat­­lich erbrachten Umlage. So werden die Mittel für die je­weils aktuell an­ste­­hen­den Ver­­mie­tu­ngen zur Ver­­fü­gung gestellt. Getreu dem genos­sen­schaft­lichen Prin­zip: Was der Ein­zelne nicht ver­mag, ge­lingt der Soli­dar­ge­mein­schaft.

Die monatliche Serviceumlage beträgt 0,03 Kalt­mieten. Sie ist zu 100% steuer­lich abzugsfähig!

Sie wird am Monats­beginn per Last­schrift ein­ge­zogen.

Ihre Mitgliedschaft im dvgeno­Ver­mie­tungs­ser­vice ist zeit­lich un­be­schränkt.

Die Kündigungs­frist be­trägt 2 Jahre. Die Kündigung der Mit­glied­schaft ist mit einer Frist von drei Monaten zum Ende des Geschäfts­jahres schrift­lich ein­zu­reichen. Näheres finden Sie in der Satzung des dvgenoVermietungsservice

Der Mieter wird mit Anteilen in Höhe von drei Kaltmieten investie­rendes Mit­glied in der Genossen­schaft. Das ist die Voraussetzung für den Miet­vertrags­abschluss.

Je Anteil sind 50 € zu­züg­­lich 4 € Auf­­geld einzubezahlen. Dazu kommt eine monat­­liche An­teils­um­lage in Höhe von 0,35 € je An­teil.

Nach Be­endigung des Miet­­ver­­hält­nisses schei­det der Mieter aus der Ge­nos­sen­­schaft aus. Sind alle An­sprüche des Ver­mieters aus dem Miet­ver­hältnis aus­ge­glichen, er­hält er seine Ge­nos­sen­­schafts­­an­teile aus­­be­zahlt.

Unsere rechtssichere Klausel im Miet­ver­trag schützt Ihre Miet­ein­nahmen vor Ent­wer­tung durch Infla­tion. Die jährl­iche Miet­anpas­sung setzen wir auto­matisch für Sie um. Sie müssen sich um nichts kümmern.

Ein weiterer Vorteil, wenn für Ihr Objekt die Mietpreisbremse gilt: mit unserer Spezialklausel darf Ihre Miete über die Obergrenze der Mietpreisbremse hinauswachsen. Ganz im Gegensatz zur Staffelmiete oder ganz ohne Anpassungsregelungen.

In den Mietverträgen schließen wir das Kündigungsrecht für die recht­lich zu­läs­sige Maximal­dauer aus. So sind die Kosten von Mieterwechseln besser kalkulierbar.

Wünschen Mieter eine frühere Be­endi­gung des Miet­ver­hältnisses, finden wir eine Lösung. Auch in einem solchen Fall müssen Sie sich um nichts kümmern, das erledigt die dvgeno­ für Sie

Das sagen unsere Mitglieder und Partner